Tag: дом

Как купить и продать квартиру, дом через...

Хотите знать, сколько времени требуется, чтобы купить или продать дом через агента по недвижимости? Не знаете, какие вопросы задавать при просмотре недвижимости? В этом руководстве объясняется, что делают агенты по недвижимости, какие сборы они могут взимать, и рассматриваются другие способы покупки и продажи недвижимости, в том числе в интернете.Что делают агенты по недвижимости?Агенты по недвижимости и сборы Как обращаться с агентами по недвижимости при покупке Держите на вершине процесса, когда вы дом охота Вопросы, которые нужно задать Оформление предложения Что такое запечатанное предложение и как оно работает?Продажа с агентом по недвижимости Как пожаловаться на агента по недвижимости Другие способы покупки и продажи недвижимости Ваш следующий шагЧто делают агенты по недвижимости?Некоторые агенты по недвижимости могут рекомендовать: ипотечные брокеры, геодезисты или адвокаты.Вы можете поговорить с ними, но вам не нужно использовать их услуги.Всегда стоит ходить по магазинам, так как экономия может быть значительной. Агенты по недвижимости продают и продают недвижимость, но они также:Работа с документамиКонтролируйте цепь (из покупателей продавая их старый дом и продавцы покупая их новый дом)Свяжитесь с вашим адвокатом Переговоры с покупателями и продавцами.Агенты по недвижимости не занимаются съемками-вам понадобится сюрвейер, но у них могут быть партнерские отношения, чтобы рекомендовать вам сюрвейера.Сколько времени это занимает?Нет установленного срока продажи или покупки дома. Покупатели и продавцы имеют различные потребности и проблемы могут всплывающие и вызвать задержки.Агенты по недвижимости и сборыЕсли вы покупаете недвижимость, не должно быть никаких сборов агента по недвижимости.Если вы продаете, вы обычно платите от 0,75% до 3,5% от продажной цены вашему агенту по недвижимости.Магазин вокруг, и переговоры, как только вы нашли агента по недвижимости вы хотели бы работать.Проверьте, что плата включает НДС, или вам нужно добавить еще 20% к цене платы.Как обращаться с агентами по недвижимости при покупке?Поддерживать связьОставайтесь в постоянном контакте с вашим агентом по недвижимости, поэтому они думают о вас, когда идеальная недвижимость прибывает на рынок. Вы можете зарегистрироваться у нескольких агентов по недвижимости.Чтобы выбрать лучшее, посмотрите на тип недвижимости, которую они предлагают, их стоимость (если применимо) и поговорите с друзьями и семьей для рекомендаций.Держите на вершине процесса, когда вы дом охотаЗапишите разговоры, которые у вас есть, в том числе, с кем вы говорили, дату и время.Это держит вас под контролем и является полезным напоминанием о том, что было обсуждено и согласовано.Вопросы, которые нужно задать?Первые покупателиЕсли вы первый покупатель с "ипотекой в принципе", убедитесь, что вы упомянули об этом, когда встречаетесь с продавцами, поскольку это ставит вас в сильное положение, чтобы быстро двигаться вперед. Когда недвижимость бросается в глаза, не бойтесь задавать много вопросов.Имейте в виду, задавая правильные вопросы сейчас, вы можете сэкономить довольно много денег в будущем.Агенты по недвижимости должны быть правдивыми, поэтому решайте их для деталей.Сейчас не время стесняться. Задавайте такие вопросы, как:Как давно недвижимость на рынке?Ожидаются ли какие-либо работы на территории отеля?Что будет включено в продажу? (Шторы? Светильники? Мебель?)Просмотр свойства? Читайте нашу собственность просмотра контрольный список (PDF 2,7 МБ).Полный список вопросов, которые вы должны задать, прочитайте наш гид (PDF-файл 3 МБ).Оформление предложения?Еще не поздноВы или продавец можете выйти в любое время до того, как произойдет обмен контрактами. Ваше предложение должно быть:Договор (STC) - окончательная продажа происходит только тогда, когда юристы обменялись юридически обязывающими документамиВопрос обследования-это позволяет стоимость любых неисправностей или проблем, которые будут приняты во внимание, как только ваш геодезист проверил недвижимостьПосле того, как ваше предложение было принято, убедитесь, что агент по недвижимости снял недвижимость с рынка и больше не рекламирует ее для Просмотров.Если кто-то еще заинтересован и рассматривает его, вы рискуете, что кто-то другой придет с более высоким предложением, которое известно как gazumping.Вы должны получить письмо от агента по недвижимости, подтверждающее ваше предложение. Если вы этого не получаете, то обязательно попросите.Деньги сроки для покупки жилья.Что такое запечатанное предложение и как оно работает?Сделать предложение с запечатанным предложением, где предложенная цена является секретной, является обычной практикой в Шотландии, но не так распространена в других местах.Опечатанные предложения не имеют обязательной юридической силы.За пределами Шотландии запечатанные ставки, как правило, только просят, когда есть конкуренция за недвижимость.Потенциальным покупателям будет предоставлена направляющая цена, и ожидается, что их запечатанная ставка будет выше, чем это.Не стесняйтесь обратиться к агенту по недвижимости за советом о том, что делать ставки, но помните, что они работают на продавца, а не выИзбегайте округления фигуры, которую вы предлагаете. Например, если вы думаете, что недвижимость стоит £250,000, вы можете поставить запечатанную ставку за £251,500Дайте им знать, как быстро вы можете двигатьсяДата устанавливается для опечатанных заявок, которые должны быть получены либо агентом по недвижимости или солиситором продавца – они, как правило, открыты в то же время.Успешный покупатель будет сказан им имеет выигрывая предложение.Продажа с агентом по недвижимостиПосле того, как вы решили продать с помощью агента по недвижимости, выбрать один, задавая вопросы об их послужной список в продаже недвижимости, как ваш.Узнайте, как они намерены продать свою недвижимость в интернете, как это, где многие люди начинают свой поиск. И помните, будет взиматься плата.Как пожаловаться на агента по недвижимостиЕсли что-то пойдет не так, вы имеете право подать жалобу. Сначала поговорите с вашим агентом по недвижимости, поднимите свои проблемы и дайте им возможность ответить.Если Вы не удовлетворены их ответом, вы можете связаться с омбудсменом, который покрывает вашего агента.Свойство омбудсмена (ранее известный как омбудсмен для агентов по недвижимости)Услуги Омбудсмена: СобственностьПроверьте с Национальной ассоциацией агентов по недвижимости , чтобы увидеть, если ваш агент по недвижимости является членом.Другие способы покупки и продажи недвижимостиПродажа онлайнЕсть сайты, которые помогут Вам найти покупателя, или продать свою недвижимость, экономя вам немалую сумму денег.Для продажи листинг услуг только, помните, что вы несете ответственность за:Выставление знака "на продажу" и добавление номера телефонаФотосъемка интерьера и экстерьераNegotiating on price with potential buyersОтображение потенциальных покупателей вокруг Вашей недвижимостиОрганизация Сертификатов Энергоэффективности (EPCs)Предоставление деталей и размеров о размере комнат.Расходы на онлайн-продажу различаются между веб-сайтами, поэтому убедитесь, что вы ясно о том, что вы получаете за свои деньги. Вы также можете быть обвинены, продаете ли вы свою собственность или нет.Онлайн агенты по недвижимости должны быть членами профессионального регулирующего органа. Read More →